0037地块设计了12个扑救场地，有一部分面积与绿地重叠，且场地两侧还规划了密集的树木。

  按照《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）以及北京市的相关规划计算规则，消防登高场地一定要保持畅通且地面坚实，严禁绿化替代。

  场地范围内一定不可以设置隔离桩、栏杆，更严禁使用草坪、植草砖等绿化形式替代硬化地面。验收时如果将硬化的登高场地再恢复成绿地，属于明确违规。

  在承载力方面，消防登高场地需要承受重型消防车的满载重量，通常高层建筑要求能承受40吨以上的荷载。

  普通的绿地或植草砖基层根本没办法满足这种承载力，若发生火灾，消防车开上去极易发生地面塌陷，导致救援设备无法展开，严重延误黄金救援时间。

  此外，绿地上的大型乔木，以及有几率存在的园林装饰等，都会严重阻碍消防云梯的伸展和救援人员的视线，阻碍实际救援。

  如果将这部分面积还原成合规的扑救场地，按当前的设计的具体方案，绿地率又可能不达标。

  0037地块出让文件中要求绿地率30%，建筑密度30%，限高36米，指标其实非常宽松。

  0037地块南面有七成面积在潮白河100米管控范围内，受30米控高红线限制。

  按照设计的具体方案，项目规划了11栋6-10F坡顶小洋房，最高一栋建筑高度30米。

  但是为什么没做到11层呢？11层，总高33米上下，完全合规，且各项配置与10层建筑无本质差异。

  但地块本身规整的长方形轮廓，实际为打造对称式建筑美学提供了不错的先天条件。

  10栋楼体几乎实现了完美的镜像排布，中轴线上更是精心布局了恢弘的大门与双下沉庭院，与南向的潮白河景观遥相呼应，构建出极具秩序感的归家礼序。

  然而，为了迁就严苛的轴对称布局，必然无法充分的利用到每一寸土地，某些特定的程度上要牺牲占地面积与建筑排布的灵活性。

  这一做法并不违规，相反，规划“25号文”其实就是鼓励开发商适当配置地上停车位的。

  尽管从实际运营角度看，这些车位未来大概率会转入地下，但至少在报规图纸上，它们还是在地面的。

  在北面，打造了沿街面宽达60米的景观大门，并通过风雨连廊与两栋住宅的架空层无缝串联——风雨连廊甚至直接跨越了消防通道。

  在南面，为了呈现完美的中轴景观与下沉庭院，设计方竟然将两个雨水调蓄池置于中央位置，迫使8#、9#两栋楼不得不整体后撤。

  按照常规逻辑，南排这两栋楼可完全紧贴红线排布，从而为小区内部争取更大的建筑间距。

  读懂这些，就明白为什么消防登高场地会侵占绿地了，为了成全这些“高大上”的公区，地面空间早已不够用了。

  感性的美学追求与硬指标之间，有时候是会有矛盾的，但这种矛盾绝对不该由安全底线地块重新公示的总图，是一个美与好并存的版本。

  拿地回溯3月18日，顺义河东站3101-0037地块以5.71亿元底价成交，折合楼面价约1.4万元/㎡。

  拿地主体即项目公司，北京住总京顺房地产开发有限公司，成立于2017年7月3日，注册资本4亿元。

  该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股，隶属于北京城建旗下的住总集团。

  按照计划，项目总建面约6.07万㎡，工程合同估算价约3.34亿元，计划工期677天。

  周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。

  西侧就是住总青年ONE，一梯两户的纯洋房社区，主推建面约72/89㎡三居和105㎡四居。

  2024年9月底开盘，共11栋洋房444套房源，目前均已售罄，成交均价3.26万元/㎡。

  住总青年ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡，此次新拍的0037地块便宜了2000+，成本优势明显。

  北京城建发出的大红色拿地喜报中，提到了“不止于ONE”，不排除是住总青年ONE二期。